Ma…. Questa è davvero una domanda di un cliente?

VIP è una società di consulenza, specializzata nel settore immobiliare e nel design d’interni. È una struttura completamente indipendente e à taglia umana… Sapete concretamente con chi parlate e chi si occupa dei vostri progetti. Tutto il team è integrato nella società ed è formato all’uso di metodi e procedimenti propri di VIP.

Non siamo una piattaforma internet che raggruppa dei lavoratori autonomi pagati a missione ed a percentuale. La qualità della consulenza e del controllo dei progetti che noi offriamo necessita obbligatoriamente un’integrazione completa del team, formato in sede.

Siamo stati sollecitati a due riprese da parte di indipendenti e di un gruppo immobiliare per sviluppare la nostra struttura. Non era però il mio obiettivo quello di sviluppare la nostra società così rapidamente e il profilo degli investitori non corrispondeva ai nostri criteri selettivi. Abbiamo una dimensione artigianale con un vero senso del servizio per il cliente, è quindi importante preservare questo approccio. Oggi il nostro business model è ben valido e la domanda è molto concreta.

La porta non è chiusa al contrario, ma per assicurare la costanza della qualità dei progetti che fanno la nostra reputazione, avremo bisogno di investitori coscienti con un carattere artigianale e con una visione a lungo termine di questa avventura.

Stiamo per lanciare una nuova offerta di servizi e un’esperienza su misura per i nostri clienti en una industria polverosa che fà fatica a modernizzarsi. Questo richiede del tempo e bisogna essere pazienti.

Non permettete al caso di decidere per voi, ci occupiamo di tutto.

Un giorno uno dei nostri abitanti, mettendoci in contatto con un nuovo cliente, ha fatto un parallelismo interessante, paragonandoci ad un chef stellato.

“Scegliere un bene immobiliare è come fare la spesa al mercato di Rugis, tutti possono farlo, ma scegliere i buoni ingredienti, conoscere i buoni produttori ed avere le buone ricette, per fare dei piatti d’eccezione, richiede una competenza che soltanto i grandi chefs hanno.”

Ho trovato questo paragone divertente e lusinghiero ma soprattutto molto indicato.

Quando viaggiavo in Cina per Louis Vitton alla ricerca di nuove ubicazioni per i negozi, ho potuto constatare che le grandi case di moda avevano tutto l’interesse ad installarsi nello stesso luogo, nello stesso momento. Questo permetteva di dare una maggiore visibilità all’offerta di prodotti fino a quel momento nuovi nel paese. E’ la stessa cosa oggi per Villages in Paris. Questi nuovi entranti ci permettono in effetti di dimostrare come siamo diversi dagli altri, proponendo una chiarezza nei servizi offerti. Questo ci ha portato nuovi clienti, soprattutto per gli investimenti locativi. Ciononostante, non è piacevole di vedersi copiati con delle procedure non troppo corrette, ma questo fa senza dubbio parte del gioco!

I nostri clienti ed i futuri abitanti non sono stupidi e sono sicuro che preferiranno sempre l’originale ad una copia.

Siamo molto fortunati perché abbiamo gestito piuttosto rapidamente dei bei progetti quando eravamo ancora non molto conosciuti. La nostra offerta di servizi è molto completa e ci permette di lavorare su progetti diversi. Questo è molto stimolante per la creatività della squadra. Riguardo i progetti che non abbiamo ancora realizzato, la squadra ed io stesso aspettiamo con impazienza il primo progetto di scenografia d’interni per un hotel che volesse offrire l’insegna “Villages” ai suoi clienti.

Quando abitavo in Cina, era impossibile per me di gestire i miei progetti immobiliari da cosi’ lontano.

Ho realizzato in seguito quattro operazioni immobiliari quando abitavo in Svizzera. Era piu’ semplice per la vicinanza geografica, ma questa esperienza ha monopolizzato tutti i miei giorni liberi e tutti i miei fine settimana per tre anni. Scoprendo questa nuova vocazione, mi sono reso conto del tempo e dell’energia che questo richiedeva, quindi mi sono chiesto: come fanno tutte le persone nella mia stessa situazione senza un’offerta di servizi su misura?

Non ho atteso molto prima di creare Villages InParis. Le mie conoscenze mi hanno rapidamente spinto a gestire i loro progetti e la società si è sviluppata grazie al passaparola. La clientela parigina è cresciuta rapidamente. Infatti, la difficolta di risparmiare tempo e la volontà di valorizzare il proprio acquisto immobiliare è la stessa sia che voi abitiate a 5000km da Parigi o che abbiate una vita estremamente piena (lavoro, trasferimenti professionali, bambini, babysitter, fine settimana)

Devo veramente rispondere?? 🙂 Va bene, vediamo…

Se immaginate un signore incravattato seduto su di una poltrona in cuoio in un ufficio elegante dell’8 distretto di Parigi, avete preso un granchio. Vale lo stesso per il tipo cool in t-shirt bianca e giacca con ai piedi un paio di Stan Smith. Io non sono nemmeno questo. Vivo nel mondo vero, tra la gente vera. Sono nello stesso tempo molto pragmatico e creativo. Questo fa parte del DNA della marca e della nostra cultura d’impresa. I nostri clienti cercano un doppio approccio: fornire una vera competenza nella gestione dei progetti (reattività, budget, e rispetto dei termini di consegna) e una competenza estetica. Sono una persona che lavora sul campo. Trovare appartamenti e gestire i cantieri, implica essere in continuo movimento. La nostra nuova sede è infatti situata in una posizione strategica nel pieno cuore di Parigi nel primo distretto. Questo ci permette di raggiungere tutto l’Ile de France rapidamente.

Quello che mi mancava di più durante il mio soggiorno all’estero e soprattutto durante i miei quattro anni in Cina, era quel certo non so che, che rende Parigi, Parigi: le terrazze dei caffè, le pescherie, i panettieri, i formaggiai, le edicole; i suonatori di fisarmonica sdentati che cantano male, ma che amiamo lo stesso (ne esistono ancora alcuni).

E’ lo spirito del villaggio.

È un po’ personale come domanda… ma andiamo fino in fondo!

È importante sapere che noi francesi chiamiamo i quartieri di Parigi villaggi.

Io sono cresciuto nel dodicesimo, nel ventesimo, e nel quindicesimo. Non molto tempo fa, quando abitavo in Svizzera, ho realizzato il mio primo acquisto su Parigi nel quattordicesimo, non molto distante dal villaggio Pernety. L’ho affittato rapidamente e ho acquistato un altro bene.

Oggi vivo nel villaggio Olive, nel diciottesimo, un quartiere a cui mi sono affezionato particolarmente. Rappresenta la vecchia Parigi, senza fronzoli, intatta, e autentica, sempre in pieno cambiamento.

Qui troviamo tutto e le attività commerciali sono tante e di qualità. In 10 minuti, ci troviamo nella Little India della Chapelle passando per i ristoranti di tendenza del mercato Pajol fino a raggiungere il Canale Saint Martin. Un quartiere ancora autentico come lo erano Williasburg e Caroll Gardens a Brooklyn 15 anni fa oppure Hell’s Kitchen a Manhattan fino a poco tempo fa.

Questa è una domanda che mi pongo di contino, ma da dove mi è venuta questa idea? 🙂

Oggi, Villages In Paris è una squadra composta da professionisti motivati che ogni giorno partecipano attivamente in modo creativo allo sviluppo dei progetti.

Non basta renovare un appartamento, oggi bisogna dare una vera competenza nell’ottimizzare lo spazio aggiungendo un valore estetico. Il nostro savoir-faire va ben al di là della scelta di una carta da parati o di un colore…

La decorazione non è che l’ultima tappa di un processo più complesso che necessita competenza, buon senso e molta creatività. Noi discutiamo molto dei nostri piani di rinnovazione, dei progetti creativi, per ottenere il migliore risultato possibile. È per questo che abbiamo chiamato la sala riunioni del nostro nuovo ufficio The Creativity Room…

Perché New York è una citta che ispira la mia creatività.

Il museo Whitney è un posto incredibile. La sala del secondo piano è 1675 metri quadri senza colonne portanti è un’ ode alla creatività : un volume completamente modulabile dove tutto sembra possibile.

Ahaha ! Strani? Non direi!

Originali, si certamente 😉

Tutti nomi dei progetti sono coerenti rispetto al contesto e ai Villaggi!

Per il Symphonic Dwelling, il cliente è un professore di canto e coach vocale. D’altronde per questo progetto, abbiamo dovuto considerare l’insonorizzazione di una delle stanze del appartamento. Da cui il nome del progetto (dwelling significa abitazione).

L’organizzazione e’ la stessa da tutti i punti di vista.

D’altronde è il proseguimento logico del mio percorso professionale: ho lavorato allo sviluppo di negozi di molte società nel settore del lusso e mi sono occupato delle aperture e delle rinnovazioni di concept stores.

Oggi, Villages in Paris accompagna professionisti nella loro ricerca di ridefinire la loro identità di marca attraverso il loro spazio lavorativo: negozi, ristoranti, hotel, studi medici, imprese….

E’ una domanda importante che necessita di una risposta dettagliata.

Oltre ad un risparmio di tempo innegabile, bisogna considerare tutti i risparmi realizzati per ciascuna tappa del progetto.

1. la ricerca del bene

sapendo che un buon prodotto a prezzo interessante si vende in meno di una mezza giornata, bisogna essere estremamente reattivi. Noi diamo questo valore aggiunto. Quando il cliente risparmia alcune migliaia di euro su di un appartamento a forte potenziale, il costo della nostra prestazione è già assorbito.

2. i lavori

i preventivi possono passare dal vero valore di mercato al doppio senza motivo: ci sono delle imprese che gonfiano i loro preventivi in modo sistematico. Dopo l’acquisto di un bene, ci troviamo coinvolti in un turbine di decisioni ed è difficile di vedere in modo chiaro. Una buona gestione del calendario dei lavori, delle imprese qualificate e dei preventivi ben negoziati in anticipo permettono di cominciare i lavori dopo la firma d’acquisto.

Si tratta di un risparmio supplementare: un appartamento vuoto; è un appartamento costoso; durante i lavori è infatti necessario di trovare un altro posto per vivere!!

3. la messa in scena

E’ un aspetto importante e spesso trascurato: il valore aggiunto dell’aspetto estetico. Quando ci impegniamo in uno degli investimenti piu’ importanti della nostra vita, vogliamo potercelo godere in modo completo. Fare dei lavori in grado di ottimizzare uno spazio oppure concepire un universo creativo non costa di piu’ dei normali lavori. Bisogna soltanto avere l’esperienza e le capacità di farlo.

I nostri progetti parlano da soli: un’estetica accattivante è un fattore di valorizzazione supplementare durante una vendita oppure un affitto.

I nostri abitanti condividono questa visione: con lo stesso budget, non avrebbero mai avuto lo stesso prodotto finito senza i nostri consigli e la nostra gestione.

Ne laissez plus le hasard décider pour vous, on s’occupe de tout !

Pour être concis : nous conseillons, vous décidez, nous agissons. Que vous viviez sur place ou à l’étranger.

Pour plus de détails, je vous invite à visiter la page concept!

Pas du tout !

Imperméable à toute contrainte dogmatique et allergique à toute forme de snobisme, j’estime qu‘il est très important de savoir gérer tous ces types de projets.

La formule est la même quelque soit le projet : valoriser, valoriser et encore valoriser !

Que vous cherchiez une petite surface pour investir avec des objectifs financiers précis, un appartement familial pour y vivre ou un pied-à-terre, vous cherchez avant tout à acheter au juste prix. Vous voulez optimiser vos m², créer des espaces de vie uniques et des intérieurs qui  feront la différence !

La multiplicité des projets que nous gérons est la garantie d’une expertise globale aussi bien dans la gestion des budgets que dans l’exigence des projets créatifs.

Molto semplicemente!

Quando ho realizzato i miei progetti immobiliari personali, e che sono alla base del progetto Villages In, non ho trovato l’offerta di servizi adatti a miei bisogni, e questo, a nessun livello.

La remunerazione in % per la ricerca di beni immobiliari non corrispondeva ai miei criteri poiché la neutralità non era garantita. È per questo che abbiamo creato un sistema di remunerazione innovativo, basato su un forfait fisso.

Riguardo la gestione dei lavori, non trovavo né onesto né professionale il sapere che la persona in carica del preventivo et del budget otteneva una percentuale sul valore dei lavori…

Non si può essere contemporaneamente giudice e parte in causa. Il forfait fisso e una garanzia de imparzialità e di serietà.

I futuri proprietari cercano oggi della trasparenza e il nostro modo di lavorare corrisponde alle loro attese.

No, mai. Tutti i nostri clienti hanno sempre terminato i loro progetti con il nostro supporto e ne siamo molto fieri. Valutiamo il livello di coinvolgimento dei futuri clienti e la reale possibilità finanziaria del progetto. Siamo qui per accompagnare delle persone che hanno fatto una scelta e non per fare del turismo immobiliare. I progetti possono durare nove mesi e coinvolgono diverse persone a tempo pieno tra cui il designer dello spazio, l’architetto d’interni che cominciano a lavorare con i nostri clienti anche prima che l’appartamento sia trovato per avere un disciplinare preciso e per stabilire il preventivo dei lavori rapidamente (prima della firma della promessa d’acquisto).

Non esiste alcuna regola. Abbiamo scovato e realizzato degli appartamenti a prezzi competitivi in tutti quartieri di Parigi.

Bisogna sempre confrontare il prezzo del bene mezzo en vendita con il prezzo medio ponderato (secondo le superfici) del quartiere dove il bene è venduto.

Un bene a prezzo interessante e a forte potenziale può apparire sul mercato in qualsiasi quartiere. Una buona conoscenza dei prezzi per quartiere e una buona rete facilitano la presa di decisione : la chiave de successo nell’acquisto è soprattutto essere estremamente reattivi.

Potremmo citare una dozzina di esempi, ogni giorno presenta la sua dose di sorprese!

La cosa più difficile da gestire e quella che ci procura dei veri grattacapi, è la consegna dei mobili. È incredibile come il livello di servizio offerto dalla maggioranza delle società sia insufficiente. Il tempo di attesa per le consegne è interminabile e spesso queste non sono nemmeno effettuate. Quando, per alcuni progetti, avete circa 200 oggetti da selezionare, con più di cinquanta consegne da gestire, la logistica può diventare un vero incubo quando gli addetti alla consegna non sono professionali.

Si, certamente!

Oggi le carriere diventano sempre più internazionali: un giorno abiti all’estero e il giorno dopo ritorni al paese d’origine. E’ possibile di comprare una proprietà all’estero soltanto come investimento, oppure come pie-à-terre. Le difficolta legate all’acquisto di un bene e le disponibilità necessaria sono le stesse per tutti. Non c’è nessun motivo per trattare i progetti in modo diverso. La nostra clientela straniera è rassicurata da sapere che noi gestiamo anche dei progetti di villageois residenti in Francia.

Il nostro valore aggiunto e la nostra competenza vanno oltre la gestione a distanza… Il nostro lavoro necessita di più organizzazione. Le telefonate in Asia sonno fatto la mattina ; nel pomeriggio, contattiamo i villageois francesi o europei, e finiamo la giornata con il continente americano.

Abbiamo amato tutti progetti! Non facciamo favoritismi qui a Villages!

Ma è vero che ci sono delle storie che ci hanno toccato più di altre.

Possiamo citare fra tutti i progetti quelli di i nostri primi clienti residenti in Messico, e oggi a Miami, e il nostro primo cliente svizzero residente a Ginevra.

Hanno creduto completamente in noi quando la nostra società era appena agli inizi. Sono degli ambasciatori eccezionali (se leggono questo, spero che continuino ad esserlo J ), e ad oggi hanno realizzato diversi progetti con noi.

Un grazie a tutti loro!

C’è anche il progetto dei nostri primi clienti americani, The Impetuous Revolutionnary Mansion, che ha stato intenso e stimolante per tutti noi. Questo progetto è un vero successo e la fiducia stabilita ha creato una relazione che va al di la del livello professionale. In fatti, abbiamo accolto il figlio del nostro cliente per uno stage estivo.

In fine, The Virtual Cellar But So real shelter è stato un bel incontro con un Villageois parigino investitore. The Above the Trees Residence, è diventata la residenza principale di una simpatica famiglia parigina, il cui progetto ha conosciuto molti colpi di scena!

Noi gestiamo ogni progetto come se fosse per noi, e questo si vede. Una volta stabilita la fiducia con i nostri clienti, questa non se romperà mai, è un vero lavoro di squadra che necessita di rispetto reciproco.